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임신을 계획 중이신가요?
이미 소중한 아기를 기다리고 계신가요?
출산 후 주거비 부담이 걱정되시나요?
2025년부터 시행되는 신생아 특례대출은 출산 또는 입양 가정을 위해 주택 구입과 전세 자금을 저금리로 지원하는 제도입니다. 이번 글에서는 신생아 특례대출의 조건, 신청 방법, 금리 혜택 등을 한눈에 정리해드리니, 출산 가정을 위한 최고의 대출 기회를 놓치지 마세요.
1. 신생아 특례대출 개요
항목내용
| 대출 명칭 | 신생아 특례 디딤돌대출 / 버팀목대출 |
| 시행 기간 | 2025년부터 3년간 한시적 운영 |
| 대상 | 대출 신청일 기준 최근 2년 내 출산 또는 입양한 무주택 가구 |
| 용도 | 주택 구입 또는 전세 자금 마련 |
| 대출 한도 | 주택 구입: 최대 5억 원<br>전세 자금: 최대 3억 원 |
| 금리 | 최저 연 1.1%부터 적용 |
| 신청 방법 | 온라인: 기금e든든 홈페이지<br>오프라인: 우리은행, 국민은행, 신한은행, 농협, 하나은행 등 수탁은행 방문 |
2. 대출 신청 자격 요건
요건 항목상세 내용
| 출산/입양 요건 | 대출 신청일 기준 최근 2년 내 출산 또는 입양한 가구<br>2023년 1월 1일 이후 출생아부터 적용 |
| 세대주 요건 | 대출 신청일 기준 세대주(민법상 성년자) 또는 세대주 예정자 |
| 무주택 요건 | 신청자 및 세대원 모두 무주택자 |
| 소득 요건 | 부부 합산 연소득 1.3억 원 이하<br>맞벌이의 경우 2억 원 이하 |
| 자산 요건 | 순자산 3.37억 원 이하 |
| 신용 요건 | 신용 불량 이력(연체, 대위변제, 금융질서 문란 등)이 없는 경우 |
| 기타 요건 | 주택 임대차 계약 체결 및 보증금 5% 이상 지급<br>공공임대주택 거주자는 신청 불가 (퇴거 예정자는 가능) |
3. 대출 한도 및 금리
대출 용도최대 한도비고
| 주택 구입 | 최대 5억 원 | 생애최초 주택구입자는 LTV 80%, DTI 60% 이내 |
| 전세 자금 | 최대 3억 원 | 전세 보증금 대비 대출 비율 최대 80% |
부부 합산 연소득전세 보증금 5천만 원 이하1억 원 이하1.5억 원 이하1.5억 원 초과
| 2천만 원 이하 | 1.10% | 1.20% | 1.30% | 1.40% |
| 4천만 원 이하 | 1.40% | 1.50% | 1.60% | 1.70% |
| 6천만 원 이하 | 1.70% | 1.80% | 1.90% | 2.00% |
| 7.5천만 원 이하 | 2.00% | 2.10% | 2.20% | 2.30% |
| 1억 원 이하 | 2.35% | 2.45% | 2.55% | 2.65% |
| 1.3억 원 이하 | 2.70% | 2.80% | 2.90% | 3.00% |
| 맞벌이 1.5억 원 이하 | 3.05% | 3.15% | 3.25% | 3.35% |
4. 우대 금리 혜택
우대 항목금리 감면
| 부동산 전자계약 체결 시 | 연 0.1%p 감면 |
| 추가 출산 시 자녀 1명당 | 연 0.2%p 감면 |
| 대출 금액이 산정된 한도의 30% 이하일 경우 | 연 0.2%p 감면 |
5. 신청 방법 및 절차
절차 단계상세 내용
| 신청 기한 | 신규 계약: 잔금 지급일 또는 전입일 기준 3개월 이내<br>계약 갱신: 계약 갱신일 또는 월세→전세 전환일 기준 3개월 이내 |
| 신청 방법 | 온라인 신청: 기금e든든 홈페이지<br>방문 신청: 우리은행, 국민은행, 신한은행, 농협, 하나은행 등 수탁은행 |
| 필요 서류 | 주민등록등본<br>가족관계증명서<br>소득 증빙 서류(원천징수영수증, 건강보험료 납부 내역 등)<br>주택 매매계약서 또는 임대차 계약서 사본<br>전세 보증금 5% 이상 납입 영수증 |
6. 신청 시, '아래 내용' 꼭 확인하세요!
- 특례금리는 최초 5년 동안 적용되며 이후 소득 수준에 따라 변경됩니다.
- 연 소득 8,500만 원 이하: 기존 금리에 0.55%p 가산
- 연 소득 8,500만 원 초과: 해당 시점의 시중은행 최저 대출금리 적용
- 대출금을 육아 외 다른 목적으로 사용 시, 지원이 중단될 수 있습니다.
- 연체 시 일반 대출보다 높은 연체이자가 부과될 수 있습니다.
7. 2025년 신생아 특례대출 이런 질문들이 많았어요! | FAQ
1️⃣ 신생아 특례대출은 누구를 위한 대출인가요?
- 신생아 특례대출은 출산 또는 입양으로 자녀를 둔 무주택 가구를 위한 대출로, 주택 구입 및 전세 자금을 저금리로 지원합니다.
2️⃣ 출산 예정인 가구도 신청할 수 있나요?
- 아닙니다. 대출 신청일 기준 최근 2년 내 출산 또는 입양을 완료한 가구만 신청할 수 있습니다. 출생 신고 또는 입양 신고가 완료되어야 합니다.
3️⃣ 맞벌이 가구도 신청할 수 있나요?
- 네, 맞벌이 가구도 신청할 수 있으며, 소득 요건이 부부 합산 연 2억 원 이하일 경우 신청 가능합니다.
4️⃣ 주택이 있는 가구도 신청할 수 있나요?
- 불가능합니다. 신청자와 세대원 모두 무주택자여야 합니다. 주택을 보유한 경우 대상에서 제외됩니다.
5️⃣ 대출 신청 시 필요한 서류는 무엇인가요?
- 주민등록등본
- 가족관계증명서
- 소득 증빙 서류 (원천징수영수증, 건강보험료 납부 내역 등)
- 주택 매매계약서 또는 임대차 계약서 사본
- 전세 보증금 5% 이상 납입 영수증
6️⃣ 금리는 어떻게 결정되나요?
- 기본 금리는 부부 합산 연소득에 따라 차등 적용되며, 우대 조건(전자계약, 추가 출산, 대출 금액 30% 이하 사용 등)에 따라 추가로 금리 인하 혜택을 받을 수 있습니다.
7️⃣ 신청 후 승인까지 얼마나 걸리나요?
- 온라인 신청의 경우 10일이 소요됩니다. 단, 제출 서류의 검토에 따라 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
8️⃣ 대출을 받은 후 주택을 매각하거나 전세를 해지할 수 있나요?
- 대출 목적에 맞게 주택을 구입하거나 전세 계약을 유지해야 하며, 대출 목적을 벗어난 사용 시 대출이 중단될 수 있습니다.
9️⃣ 신용 등급이 낮아도 신청할 수 있나요?
- 기본적으로 **신용 불량자(연체, 대위변제, 금융질서 문란 등)**는 신청할 수 없습니다. 그러나 신용 등급이 낮더라도 연체 이력이 없다면 신청 가능합니다.
🔟 중도상환수수료가 발생하나요?
- 중도상환수수료는 없습니다. 언제든 조기 상환할 수 있으며, 추가 비용은 발생하지 않습니다.
8. 특례대출로 내 집 마련!
2025년 신생아 특례대출은 출산 가정의 경제적 부담을 덜어주고, 내 집 마련을 위한 좋은 기회가 될 수 있습니다.
✅ 최대 5억 원 대출 가능
✅ 최저 연 1.1% 저금리 적용
✅ 우대 금리 혜택으로 더 낮은 이율 가능
출산 가정이라면 신청 자격을 확인하고, 꼭 활용해 보세요!
9. 관련 링크 ( 아래 3개 링크 확인 하세요! )
위 정보를 참고하여 신생아 특례대출을 신청하시고, 안정된 가정생활을 시작하시기 바랍니다.
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